1. To consolidate a traditional urban fabric of long blocks, we strengthen the idea of the building as a new corner. In this way, we took all the built mass to the external perimeter of the lot, leaving an interior patio. Faced with a neighborhood that adapts to new urban regulations that allows higher buildings, this construction could function as a modest guideline for future developments. We proposed a smoothed and curved corner to accompany the daily pedestrian movement. During the design process, we remembered "Bonjour Tristesse," the beautiful housing project designed by Álvaro Siza Vieira built in the eighties in Berlin, which not only completed the corner of the block using a broad curve but incorporated the rhythms and perforations of adjacent buildings.
2. The municipal regulation of this area of the city defined relevant aspects of the building: 8 stories maximum height, 5.5 meters ground level height, a 70-80% maximum construction area of the lot, and setbacks separating the main façades and the surrounding roads of 10 meters for levels 2 and 3 and 11 meters for the other levels. Thus, the new volume generates a first shaded access covered by two upper cantilevered levels.
3. The east façade of the building has a low commercial strip in connection with the street. The first level of the south façade moves back, generating a covered space in direct contact with the hall and the interior patio. In this area, we designed three-branched concrete columns that our client accepted after a long process of discussion. We argued that we wanted to connect the structure of the lower part of the building with the outdoor garden center.
4. The proximity of the new building with a large nursery of native plants posed the challenge of incorporating this botanical diversity along all the façades. After a lengthy discussion with our client, he finally agreed to this idea, arguing that green façades were in fashion. The landscape designer proposed a wild design, using more than 40 native botanical species, arranged around the façade planters, the terraces, and the front gardens of the building.
5. We understood the entire building as a large corner generated by soft curves. At the tip, we use a fragment of a curve with a 3meter radius. On the exterior façades, we connected straight lines through 30meter radius curves avoiding the loss of usable interior area and adapting to a narrow movement range.
6. The spring weather of Medellin does not require the use of air conditioning. In this case, we proposed simple bioclimatic strategies: metal sunscreens located on the façades facing the afternoon sun and randomly positioned, deep and shady façades, and cross ventilation in all interior spaces.
7. The municipal regulation allowed having terraces towards the inner courtyard. In this way, the building is stepped and widens as it approaches the lower part of the lot, incorporating gardens and opening up to the distant view of the city.
8. For the façade edges that shape the planters, we proposed cast concrete walls with vertical grooves looking for a gray monolithic and resistant appearance. After conducting various tests with the builder, our client considered that the best option in terms of appearance and speed of construction was the use of lightweight, modular precast concrete panels. In this way, the curves became slightly polygonal, and the presence became less heavy.
9. Our clients conceived this building as a generic office property to rent to different private companies. They requested a flexible open-plan and large sliding glass doors on the perimeter. The only elements that alter this layout are the three mandatory evacuation stairs, the shared bathrooms, and a small hall with four elevators.
10. Budgetary limitations and structural soil conditions only allowed the construction of two parking basements. To reach the required parking area, we proposed two extra floors above the access level. This situation, permitted by municipal regulations, shaped a building where terraces, balconies, gardens, patio, and overhangs, strive to cover and blur the vehicular areas.
1. Para consolidar una trama urbana tradicional de manzanas alargadas, nos pareció natural fortalecer la idea del edificio como nueva esquina, y de este modo, llevamos toda la masa construida al perímetro externo del lote, dejando un patio interior con terrazas. Frente a un barrio que se adapta a nuevas regulaciones urbanas que permiten construcciones de mayor altura, este edificio podría funcionar como una pauta modesta para las edificaciones futuras. Decidimos proponer una esquina suavizada y curvada, para acompañar el movimiento peatonal cotidiano y durante ese proceso de diseño, recordamos “Bonjour Tristesse”, el hermoso proyecto de vivienda diseñado por Álvaro Siza Vieira y construido en los años ochentas en Berlín, que no solo completó la esquina de la manzana por medio de una amplia curva, sino que incorporó los ritmos y perforaciones de las construcciones vecinas.
2. La estricta regulación urbana de esta zona de la ciudad definió aspectos relevantes del edificio: altura máxima (8 pisos), altura máxima del primer nivel/vestíbulo (5.5mts), área total del lote a ocupar en planta (70-80%) y retiros de las fachadas principales hacia el eje de las vías circundantes (10 mts para los niveles 2 y 3 y 11 mts para los demás niveles). De este modo, el nuevo volumen encaja en las regulaciones urbanas, generando un primer nivel de acceso en sombra, cubierto por dos niveles superiores en voladizo.
3. Nuestro cliente solicitó que la fachada Oriental del edificio entrara en contacto con la calle a través de una franja comercial; nosotros propusimos que el primer nivel de la fachada Sur retrocediera, generando una franja publica, en sombra y en contacto directo con el vestíbulo y el patio interior. En ese espacio diseñamos tres columnas ramificadas en concreto a la vista que fueron aceptadas luego de un largo proceso de discusión: nuestro argumento fue que queríamos conectar la estructura de la parte baja del edificio con el vivero exterior.
4. La vecindad del nuevo edificio con un gran vivero de plantas nativas, nos planteó el reto de incorporar esa diversidad botánica en los antepechos longitudinales de todas las fachadas. Luego de un largo debate con nuestro cliente, finalmente accedió a esta idea, con el argumento de que las fachadas con jardines estaban de moda y se comercializaban muy bien. El diseñador de paisaje propuso un diseño asilvestrado, usando más de 45 especias botánicas nativas, dispuestas en las jardineras de las fachadas, las terrazas, y los antejardines del edificio.
5. Entendimos todo el edificio como una gran esquina generada por medio de curvas suaves: en la punta usamos un fragmento de curva con un radio de 3mts, y en las fachadas exteriores conectamos líneas rectas por medio de curvas con radios de 30mts, evitando perder área útil interior y adaptándonos a un margen de movimiento estrecho definido con nuestros clientes.
6. El clima primaveral de Medellín no exige el uso de aire acondicionado, pero el caso de este edificio requirió estrategias bioclimáticas sencillas: quiebra soles metálicos en las fachadas que miran al sol de la tarde y en algunos lugares aleatorios, fachadas profundas y en sombra, y ventilación cruzada en todos los espacios interiores.
7. La regulación urbana permitió tener en los primeros niveles algunas terrazas hacia el patio interior. De este modo el edificio se escalona y se amplía al acercarse a la parte baja del lote permitiendo incorporar jardines y abriéndose hacia la vista lejana de la ciudad.
8. Para los bordes de fachada que daban forma a las jardineras propusimos muros en concreto vaciado con ranuras verticales buscando una apariencia monolítica y resistente. Luego de realizar diversos ensayos con el constructor, nuestro cliente consideró que la mejor opción en cuanto a la apariencia y la velocidad de construcción, era el uso de paneles prefabricados de concreto, livianos y modulares. De este modo, las curvas se volvieron levemente poligonales, y la apariencia se hizo menos masiva.
9. Nuestros clientes concibieron este edificio como un inmueble de oficinas genéricas, para ser alquiladas a distintas empresas privadas. Solicitaron plantas libres flexibles y perímetros con grandes puertas corredizas en vidrio. Los únicos elementos que alteran esta disposición, son las tres escaleras de evacuación obligatorias, los baños comunes, y un pequeño vestíbulo con 4 ascensores.
10. Las limitaciones presupuestales y las condiciones estructurales del suelo solamente permitieron la construcción de dos sótanos de parqueo, y para poder duplicar esa área y acercarnos al número de estacionamientos requeridos, propusimos dos niveles vehiculares sobre el nivel de acceso. Esta situación, permitida por la normativa urbana, configuró un edificio en el que terrazas, balcones, jardines, patio, vestíbulo y voladizos, se esfuerzan por envolver y difuminar a las zonas vehiculares.
Nombre: Antejadín
Uso: Oficinas
Año: 2019
Área: 16,000m²
Localización: Medellín, Colombia
Ecosistema: Bosque montano
Altura sobre el nivel del mar : 1600m
Temperatura : 17-30ºC;
Orientación : Norte-Sur
Estructura : Columnas y losas de concreto
Materiales: Paneles en UHPC, pisos en piedra
Arquitectos: Plan:b arquitectos
Arquitectos: Felipe Mesa + Federico Mesa
Dirección de proyecto: Sebastián González Franco Equipo de trabajo: Laura Kate Correa, Cristian Camacho, Verónica Mesa, Juliana Ramírez
Diseño estructural: Ing. León Restrepo
Constructor: Ménsula ingenieros
Cliente: Ménsula -Trazos Urbanos
Créditos fotográficos: Alejandro Arango
Name: Antejardin
Use : Offices
Year : 2019
Area: 16,000m² Location: Medellín, Colombia
Ecosystem: Montane forest
Elevation (above sea level): 1600 m
Temperature: 17-30ºC;
Orientation: North-South
Structure: Concrete columns and slabs
Materials: UHPC facade, Stone floors
Architects: Plan:B Arquitectos
Architects: Felipe Mesa + Federico Mesa
Project Manager: Sebastián González Franco Work Team: Laura Kate Correa, Cristian Camacho, Verónica Mesa, Juliana Ramírez
Structural Design: Ing. León Restrepo Construction: Ménsula ingenieros
Client: Ménsula -Trazos Urbanos Photographer: Alejandro Arango